ПРАВОПОРЯДОК

Очертите границы!

«Слышала, что обязательно нужно будет делать межевание после Нового года, это правда?» Галина Николаевна Волжанова
Отвечая на данный вопрос, стоит разъяснить, что межевание само по себе – это уточнение сведений о границах земельного участка и их внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), также следует отметить, что с 1 января 2018 года все земельные участки, сведения о границах которых отсутствуют в ЕГРН, будут изъяты из оборота. При этом напрашивается вопрос, откуда взялось подобное ограничение, тем более что процедура межевания довольно хлопотная и дорогостоящая.
Наверняка многие слышали о так называемой «дачной амнистии», а именно упрощенном порядке регистрации прав на земельные участки, а также расположенные на этих земельных участках объекты недвижимости (№ 93-ФЗ от 30.06.2006 года).
Условно «дачная амнистия» включала два аспекта, а именно: упрощенный порядок регистрации прав на земельные участки, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ, а также возможность распоряжения земельным участком в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ участка и его точной площади.
Благодаря «дачной амнистии» множество граждан смогли зарегистрировать свои права, было совершено огромное количество сделок, однако нельзя не принять во внимание, что было и множество фактов недобросовестного использования предоставленной возможности. Поэтому Федеральным законом 22.12.2014 года № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» действие исключений, установленных ст. 19 Закона о регистрации, отменяется с 01.01.2018 года.
Таким образом, формально межевание не стало строго обязательным, однако с 1 января 2018 года права на немежеванный земельный участок будут существенно ограничены. А проблем с процессом межевания может возникнуть немало: недобросовестное поведение соседей, которые могли уже сделать межевание и занять часть вашего участка; может оказаться, что фактическая площадь земельного участка будет несколько превышать указанную в документах, что, в свою очередь, станет основанием для привлечения к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ; другие неприятные ситуации. Поэтому я рекомендую не откладывать вопрос уточнения границ в долгий ящик. Устранение последствий затягивания в данном случае намного дороже и хлопотней, чем процедура межевания.
Юрист
Петр Михайлович Борискин

Лента новостей