С 2014 года большинство регионов страны, в том числе Нижегородская область, реализуют программу капитального ремонта многоквартирных домов. Пять лет собственники многоквартирных домов платят взносы на капремонт, аккумулируя деньги либо на счету регоператора, либо на спецсчете дома. В первую пятилетку программы в Борском городском округе было отремонтировано 144 многоквартирных дома.

– В 2019 году планировался капитальный ремонт 25 многоквартирных домов, формирующих средства на счетах регоператора, – рассказала заместитель начальника Управления ЖКХ администрации г.о. г. Бор Светлана Сухарева. – На каждом из отремонтированных домов выполнялись определенные виды работ: было отремонтировано пятнадцать кровель, отремонтированы два фасада, в двух домах проводился ремонт системы отопления, в шести домах – ремонт канализации, в трех – капремонт системы электроснабжения. Работы по капремонту должны были быть завершены к началу отопительного сезона, но, к сожалению, завершить их удалось на 22 домах из 25-ти. В одном из домов, где выполнялся ремонт системы отопления, работы подрядчиком выполнены не были, поэтому с подрядной организацией договор был расторгнут. Еще в одном доме, где выполнялись работы по ремонту мягкой кровли (Чистое Поле, дом 32), подрядчик слишком поздно приступил к ремонту (данная подрядная организация по контракту работала на нескольких домах). Ремонт кровли был выполнен только над одним подъездом, в осенне-зимний период продолжать работы было технологически недопустимо. Ремонт был приостановлен, кровля законсервирована, работы будут продолжены в 2020 году. Еще один незаконченный дом – в Останкине на ул. Школьной, 41. Здесь подрядчик не успел приступить к ремонту кровли, с началом весеннего периода 2020 года работы будут выполнены.

Как решится судьба дома, жильцы которого должны были радоваться новой отопительной системе, пока неизвестно – с нерадивым подрядчиком ведутся претензионные работы. Однако дом без отопления не остался – система была приведена в рабочее состояние, опрессована и запущена в эксплуатацию. И как только завершится претензионная работа с подрядчиком, будет решаться, как именно закончить капремонт и порадовать жильцов новой отопительной системой.

– К сожалению, сложные ситуации с подрядчиком у нас возникают, – объяснила Светлана Сухарева. – После проведения конкурсных процедур мы не всегда можем предугадать, какая компания придет на выполнение работ. Бывает, что организация берет на себя большой объем работы и не справляется с ним.

Деньги, выделяемые на капремонт, не берутся из воздуха. Фонд капитального ремонта формируется из ежемесячных платежей, которые вносят собственники многоквартирного жилья. И пока, к сожалению, статистика неутешительна: на начало ноября задолженность населения области перед фондом составляет 2,3 млрд рублей, долги муниципалитетов – более 437 млн рублей. По данным Нижегородского фонда капитального ремонта, самые дисциплинированные плательщики за капитальный ремонт проживают в Арзамасе, Выксе, а также в Большеболдинском, Городецком и Ветлужском районах. Там собираемость за десять месяцев текущего года составляет больше 98%.

– Что касается Борского городского округа, то в 2018 году борчане были более активны, – рассказала Светлана Сухарева. – Оплата начисленных взносов в прошлом году составляла 81%. В этом году собственники стали платить хуже – процент оплаты начисленных взносов за капитальный ремонт составляет всего 77%. Программа капремонта и количество домов, которые мы можем отремонтировать за год, зависит от суммы собранных выплат. Фонд анализирует эти данные и по результатам определяет объем финансирования. Исходя из этого объема, мы можем создать перечень домов в план следующего года. Иными словами, от того, насколько добросовестно мы оплатим счета, зависит число отремонтированных домов. Вся работа по начислению и сбору оплаты за капремонт производится Фондом.

Поскольку процент добросовестных плательщиков среди борчан стал меньше, количество домов, которые будут отремонтированы в 2020-м году, тоже уменьшится: если в этом году их было 25, то в следующем будет лишь 22. Перечень работ принципиально не меняется: ремонтироваться будут кровли, фасады и системы коммуникаций. Работа уже ведется: в ноябре был определен подрядчик, который к апрелю подготовит проектно-сметную документацию.

Но ремонтируются не только дома, аккумулирующие средства на счету регоператора, но и те, кто копит деньги на собственном спецсчете. Как правило, это дома, управляемые Товариществом собственников жилья. В следующем году в планах – капремонт одиннадцати таких домов. Если, конечно, на счетах окажется достаточно средств. Впрочем, даже если денег будет не хватать, собрание собственников может перенести работы на более поздний период, когда накопятся средства.

В Борском городском округе (как, впрочем, во всей стране) есть немало домов, ремонтировать которые бесполезно, остается только расселить. Для того чтобы признать свой дом подлежащим сносу, собственники должны постараться.

Шаг первый: нужно заказать обследование конструктивных элементов дома, провести обследование его элементов в специализированной организации. В заключении организация должна подтвердить, что износ конструкций настолько велик, что проведение капремонта нецелесообразно. Шаг второй: с этим заключением собственникам следует обратиться в межведомственную комиссию, которая принимает решение о признании дома аварийным.

– Но признание дома аварийным не означает, что его быстро расселят, – объяснила Светлана Сухарева. – На данный момент 38 борских домов признаны аварийными и ждут расселения, из них только 18 попадают в программу расселения аварийного жилищного фонда в соответствии со 185 ФЗ, который предусматривает расселение домов с участием федерального, областного и местного бюджетов. Расселение остальных домов переносится на последующие периоды, исходя из действия программы. Поэтому говорить о том, что если дом будет признан аварийным, то можно рассчитывать на новое жилье в течение короткого срока, не приходится, – жилья, в которое можно переселять людей, нет в достаточном количестве.

Даже спустя пять лет многие борчане не понимают, почему они должны платить за капремонт жилья. Удивляются и жители новостроек – почему они спустя пять лет после сдачи дома в эксплуатацию платят взносы, а средства идут на ремонт соседней разваливающейся «хрущевки»? Не понимают граждане пожилого возраста – в Советском Союзе жилье строило либо государство, либо предприятие, и за состояние дома отвечали не сами жильцы. Но дома ветшают, и ремонтировать их нужно, причем за счет собственника. А значит, всем нам придется привыкнуть к тому, что собственность – это не только права, но и обязанности.