ПРОКУРАТУРА

Центробанк предупреждает о появлении новых рискованных схемах продажи новостроек

Рискованные схемы связаны с ипотекой, которую банки выдают вместе с застройщиками, — когда подразумевается выдача заемных средств для участия в долевом строительстве.

При этом часть средств поступает не на эскроу-счет, а на аккредитив, что приносит банку дополнительный доход, а заемщику — возможность получения сниженной ставки на период строительства. Застройщику при этом выгодно, чтобы банк выдавал ипотеку и способствовал росту продаж.
Аккредитивы, в отличие от счетов эскроу, не страхуются государством. Соответственно, при потере банком лицензии человек может лишиться средств, которые лежат на аккредитиве, задолжать банку по ипотечным платежам и не получить квартиру, поскольку завершения оплаты ДДУ не произойдет.
Вторая схема — продажа жилья на этапе строительства аффилированным лицам, с которыми заключается ДДУ по цене намного ниже рыночной, эти средства размещаются на эскроу.
При переуступке покупатель платит уже реальную рыночную цену, но вместе с правами требования по ДДУ получает эскроу-счет с заниженной ценой, а разницу получает продавец, аффилированный с застройщиком, эта сумма на эскроу не зачисляется.
Здесь риски связаны с возможным дефолтом застройщика. Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет средства, которые не ушли на эскроу, а достались продавцу.
Центробанк считает такие схемы недопустимыми и намерен принять ряд мер для их предотвращения.
На что также следует обратить пристальное внимание при заключении договоров долевого участия читайте на официальном сайте Банка России.
10.06.24 10:56 | 234

Лента новостей

Бор с водой?

25.07.24 12:59
227

Пожар

25.07.24 12:56
199