Суть дела: Чтобы фирма могла использовать построенный объект недвижимости, ей необходимо было получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Однако министерством жилищной политики в получении разрешения было отказано из-за истекшего договора аренды.

Три инстанции отказались признавать отказ незаконным, сославшись на ст. 55 Градостроительного кодекса. Согласно норме, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, нужно представить правоустанавливающие документы на участок, например договор аренды. Так как срок договора аренды истек, у компании не было нужных документов.

Позиция Верховного Суда: Если на момент подачи заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию истек срок действия договора аренды земли для строительства недвижимости, это не говорит о том, что нет правоустанавливающих документов на участок. На этом основании нельзя отказать в выдаче разрешения.

В Градостроительном кодексе РФ не указан срок, в который нужно обратиться за разрешением. При этом ввести объект в эксплуатацию надо в разумные сроки, чтобы как можно скорее достигнуть цели, для которой арендовали участок.

Арендатор законно, пока действовало разрешение на строительство на арендованном участке, возвел комплекс. Завершение работ подтвердил Главгосстройнадзор. Истечение срока сделки не говорит о том, что работы провели с нарушением требований разрешения на строительство. Не свидетельствует это и о самовольном возведении объекта. Все это не может быть основанием, чтобы отказывать в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Верховный суд отменил акты нижестоящих судов и признал отказ министерства незаконным.

Дело направили на новое рассмотрение в первую инстанцию.