Цены на рынке недвижимости в России вот уже несколько лет показывают стабильный, устойчивый рост. И наступивший 2026 год не стал исключением. Несомненно, этот восходящий тренд напрямую связан с экономической и политической обстановкой. Что делать рядовому покупателю в этих условиях – выжидать или покупать? Какие цены сейчас на жилье на Бору? Эти вопросы мы адресовали нашему эксперту – риелтору Дмитрию Марьину.

– Дмитрий, расскажите, что сейчас происходит на рынке недвижимости?

– На мой взгляд, идет обычный рабочий процесс. Да, на рынке недвижимости произошли серьезные изменения, в том числе поменялись правила игры для застройщиков. Но отрасль к новым условиям, насколько это возможно, уже давно приспособилась.

Что касается спроса: если раньше, в момент резкого скачка цен, он несколько снизился, то сегодня продажи, пусть сегментированные и точечные, есть. Покупатели стали избирательнее. В основном люди решают свои насущные проблемы: кто то женился, кто то развелся, одним нужно расширить площадь, другие покупают для детей. Некоторые покупатели выжидают лучших условий, но многие не откладывают решение вопроса, если позволяет бюджет.

– На сегодняшний день ставка по ипотечному кредиту в среднем составляет 15–19%. Но покупатели вынуждены прибегать к банковским займам. Как они справляются?

– При таких высоких кредитах люди, конечно, стараются минимизировать величину кредита. Если раньше при минимальном первоначальном взносе можно было взять в кредит оставшиеся 2–6 млн руб. под 8–12%, то сегодня берут только от 1,5 до 3,5 млн руб.

– Как в этом году изменились условия получения ипотеки?

– Условия получения ипотеки ужесточились. Еще 3–4 года назад люди брали кредиты практически бесконтрольно, зачастую не соразмеряя свои возможности с запросами, соответственно, было очень много ситуаций с банкротствами. Сейчас банки очень внимательно относятся к показателям долговой нагрузки конкретных заемщиков, поэтому в ряде случаев в ипотеке отказывают. При этом, на мой взгляд, на Бору ипотечных сделок немало.

– По прогнозам Центрального банка, ожидается плавное снижение ключевой ставки, что приведет к уменьшению процента по кредитам. 13 февраля уже прошло одно заседание и было принято решение снизить размер ключевой ставки с 16% до 15,5% годовых. Насколько это улучшит ситуацию покупки жилья?

– Плавное снижение ключевой ставки, несомненно, приведет к понижению ставки на кредиты – как ипотечные, так и потребительские. Будут уменьшаться и ставки по вкладам, людям станет менее выгодно держать деньги на вкладах. Все это в совокупности, скорее всего, приведет к увеличению спроса на недвижимость. Повышение спроса, в свою очередь, спровоцирует рост цен на недвижимость, и это также надо учитывать.

– Часто ли борчане используют материнский капитал при покупке недвижимости?

– В 2026 году размер материнского капитала планируется с учетом индексации: за первого ребенка 728 921руб., за второго – 963 243 руб. (если не получен на первого) и 234 321 руб. (если за первого получен). Да, борчане часто используют материнский капитал, поскольку его применение для приобретения жилья или погашения ипотеки – наверное, самый разумный вариант. Но в последнее время усложнились условия использования материнского капитала при покупке домов, так как теперь необходимо заключение специальной комиссии. И в качестве покупки можно рассматривать только те дома, которые благоустроены, имеют все удобства, коммуникации, определенное качество отделки и тип ремонта.

– Что на Бору наиболее востребовано: дома, земельные участки или квартиры? И как Вы охарактеризуете рынок новостроек?

– Самые массовые продажи проходят по квартирам, поскольку это, как правило (за исключением нового фонда), более бюджетный и приемлемый вариант жилья. Дома хорошего уровня комфорта стоят значительно дороже, но находятся и те, кто всеми силами пытаются переселиться в дома. С землей сейчас есть небольшие трудности – как в ее наличии, так и в стоимости. Ввиду дефицита земли, большинство участков находятся на периферии, что делает их менее доступными и менее привлекательными.

Если говорить о ликвидности жилья на Бору, в основном в зоне повышенного спроса (по степени уменьшения ликвидности) – центр, Красногорка, 2 й микрорайон, Стекольный. А вот рынок новостроек я бы назвал скудным: на Бору предложений немного, и ценообразование очень высокое. Точечная застройка ведется, конечно, сейчас в центре. И спрос присутствует.

Есть несколько земельных участков в центре города и на Красногорке, которые взяты под многоэтажную застройку, но по ним продажи пока не стартовали.

– Назовите, пожалуйста, порядок цен по разным микрорайонам города (центр, Стекольный, 2 й микрорайон, Красногорка) на примере однокомнатной квартиры?

– В центре города и на Красногорке однокомнатную можно приобрести в среднем от 3,5 млн руб., на стекольном и во 2 м микрорайоне цены варьируются от 2,8 до 3 млн руб.

– Ваш совет: на что покупатель должен обратить внимание, заключая сделку?

– Все индивидуально в каждом конкретном случае. Если у вас нет опыта в этой сфере и юридических знаний, я советую при покупке/продаже недвижимости обращаться к грамотному, опытному специалисту. Сейчас по стране много случаев мошенничества и новых схем обмана покупателей/продавцов (у всех на слуху ситуация с известной эстрадной певицей).

Нужно учитывать множество факторов. Если говорить о продаже недвижимости, существует зависимость от сроков владения этой недвижимостью. Если есть необходимость взять ипотеку, я бы рекомендовал по возможности накопить на первый взнос сумму в размере 30–50% от стоимости жилья.

– Ваше мнение как эксперта, каковы прогнозы на 2026 год?

– Все будет зависеть от экономической ситуации в стране. Если ключевая ставка будет понижаться, соответственно, уменьшатся проценты по кредитам, что в свою очередь увеличит спрос на рынке недвижимости.

По моему мнению, сейчас самое время покупать жилье, потому что в будущем ситуация может измениться как в лучшую, так и не в лучшую сторону. Кроме этого, есть же и способы уменьшения процента по кредиту. Стоит учесть, что могут сильно подорожать строительные материалы в связи с введением 22-процентного налога на добавленную стоимость (НДС), что отразится на рынке первичного жилья и, соответственно, со временем спроецируется и на вторичку. Если потребность в покупке недвижимости есть, нужно всерьез подумать по этому поводу, взвесив все за и против и реализовывать ее, но взвешенно и грамотно.

* * *

По итогам 2025 года муниципальный округ г. Бор – среди лидеров в Нижегородской области по объему ввода жилья.

Первое место в регионе занял Нижний Новгород с показателем 636,9 тыс. кв. м, второе – Кстовский муниципальный округ (48 тыс. кв. м). На третьем месте – Богородский муниципальный округ (149 тыс. кв. м) и муниципальный округ г. Бор, на территории которого введено 138,6 тыс. кв. м жилья.

* * *

5,5–6,8 млн руб. (центр)

5,6–6 млн руб. (Красногорка)

7,4–8,8 млн руб. (центр)

7,5–11,3 млн руб. (центр)

от 7,5 млн руб. (Красногорка)

3,7–6 млн руб. (центр)

2,7–3,6 млн руб. (мкр-н Стекольного завода)

1,3–3,7 млн руб. (второй мкр-н)

4,5–6 млн руб. (Красногорка)

5,7–10,5 млн руб. (центр)

3–4,1 млн руб. (мкр-н Стекольного завода)

3,9–4,7 млн руб. (второй мкр-н)

от 7 млн руб. (центр)

4–5,5 млн руб. (мкр-н Стекольного завода)

от 4,7 млн руб. (второй мкр-н)

от 5,6 млн руб. (мкр-н Прибрежный)